Simon驗樓師

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新樓個案分享


The YOHO Hub II - Yuen Long 元朗
手工項目，如牆身批蕩天花批蕩，手工算是中上上，牆身沒有嚴重裂痕及空鼓現象。 較嚴重的defect 為主人房 玻璃有條約7cm較深的花痕， 假天花內電是外露及 磁磚空股。

假天花上的屋宇設備絕對是住宅的靈魂，軟喉沒有套好，是一個嚴重的錯失
。

沐浴間高位磁磚空股，本應是非常危險的， 但現在磁磚空股位置有沐浴間
金屬框頂著，所以尚算安全。

熱能測試 ，開啟全屋電器冷氣，3小時後，溫升正常、也沒有顯示不正常的溫差。

YOHO West - Yuen Long 元朗

洗手間及廚房基本上係好minor 嘅 defects， 不過所有金屬飾面角都很尖銳，很容易鎅傷，整體來說，算是 Yoho 盤中最好的一期，絕對是超班。

牆身批蕩天花批蕩，手工算是中上上。

電掣箱運作、排列及標記正確。 電箱內電線排列整齊，標記清晰。

沐浴間，射水測試正常，沒有滲水跡象。


KOKO Rosso - Lam Tin 藍田

廚房插蘇裝斜，留下很大的縫隙，是極嚴重的錯失，如小朋友不知道用金屬線，鐵線插入去，後果不堪設想。




廚房龍頭鬆動都是一些較為常見的 defect。
唧玻璃膠，好多時候都要看個別師傅手工如何。
星盆排水喉漏水


One Victoria 維港1號 - Kai Tak 啟德

整個單位較為遜色的地方就是所有門及門框的釘孔執色不是很理想，所以釘孔的批灰位比較明顯。冷氣散熱機噪音比較大及室內冷氣不足 。
鏡邊唧膠粗糙。
窗邊熱能測試，沒有不尋常的溫升， 代表沒有滲水的跡象 。
瓦仔高位空鼓。


Nos 21 Borrett Road 波老道21號 - Mid-Levels West 半山區西部
作為亞洲最貴分層呎價單位，呎價高達13.6萬港元， 每個單位億億聲，裝修用料不用置疑， 但可能空置幾年才發售，所以地板在太陽照射的部分很多都變色及一些地方縫隙比較大。

設有中式爐頭， 較為少見。

廚房廚具及裝修，整體用料及手工非常到位。

孔雀綠寶玉高級雲石



珀悅 Lohas Park  -  Macau 澳門
沐浴間玻璃門底部漏水，設計上有點失敗，整體沒有很多嚴重的defect，絕對是中上的樓盤。

沐浴間玻璃門底部漏水

澳門一般都是用300mA漏電保護開關，而香港的標準是30mA，理論上香港是比較安全，但澳門所有電器線路也安裝漏電保護裝置，這樣相對澳門是比較安全，各有千秋。
廚房電器用料都是歐洲品牌，裝修手工中上， 所有 插蘇底座也加上防水保護罩，值得一讚。



One Innovale Bk.C - Fanling 粉嶺 
這個單位的裝修，可以說是 中中上，開放式廚房找不到一點defect，非常難得。 生口內電線火牛凌亂，有一定潛在危險 。

牆身批蕩天花批蕩，手工算是中上上 。

生口內電線火牛凌亂，有一定潛在危險 。

 沐浴室滲水是設計上的問題。



名日El Futuro - 九肚山
冷氣散熱機豬腸喉爆裂及接駁口沒有封好。 主人房玻璃條紋。這些都是較為嚴重的defects。

雪櫃冰格溫度正常。

露台地台斜水正常。

冷氣散熱機豬腸喉爆裂及接駁口沒有封好。




明翹匯 The Grand  Marine - 青衣
沐浴間牆身瓦仔空鼓情況頗嚴重。 大門防煙閘，不能回彈。

窗邊濕氣正常。



沐浴間牆身瓦仔空鼓嚴重。



維港滙 Grand Victoria - 南昌
手工項目，如牆身天花批盪， 沒有裂痕和嚴重空鼓情況。 門框釘窿執色不是太理想。 沐浴間底部滲水， 是設計上的問題，比較難執。
沐浴間門底滲水。
電箱排列整潔，標記清晰，符合安全規格。
插蘇底座非常緊，這defect比較少見。



Novoland - 屯門
大門防煙閘落後，還有虛位， 這個是major defect。 冷氣雪種喉掣位未有包豬腸及過路箱螺絲生鏽，似有入水的跡象。 沐浴間牆身瓦仔有空鼓情況。
冷氣機溫度正常。
沐浴間去水正常，但地台有空鼓。
露台射水測試，沒有滲水。


西沙Sierra Sea

抽油煙機抽排氣喉漏風 , 冷氣機雪種喉滴水 , 玻璃有頗深的刮痕 這些都是較為嚴重的defects

抽油煙機抽排氣喉漏風
冷氣機雪種喉滴水
玻璃有頗深的刮痕