Simon驗樓師

Simon驗樓師
新樓個案分享


The YOHO Hub II - Yuen Long 元朗
手工項目，如牆身批蕩天花批蕩，手工算是中上上，牆身沒有嚴重裂痕及空鼓現象。 較嚴重的defect 為主人房 玻璃有條約7cm較深的花痕， 假天花內電是外露及 磁磚空股。

假天花上的屋宇設備絕對是住宅的靈魂，軟喉沒有套好，是一個嚴重的錯失
。

沐浴間高位磁磚空股，本應是非常危險的， 但現在磁磚空股位置有沐浴間
金屬框頂著，所以尚算安全。

熱能測試 ，開啟全屋電器冷氣，3小時後，溫升正常、也沒有顯示不正常的溫差。

YOHO West - Yuen Long 元朗

洗手間及廚房基本上係好minor 嘅 defects， 不過所有金屬飾面角都很尖銳，很容易鎅傷，整體來說，算是 Yoho 盤中最好的一期，絕對是超班。

牆身批蕩天花批蕩，手工算是中上上。

電掣箱運作、排列及標記正確。 電箱內電線排列整齊，標記清晰。

沐浴間，射水測試正常，沒有滲水跡象。


KOKO Rosso - Lam Tin 藍田

廚房插蘇裝斜，留下很大的縫隙，是極嚴重的錯失，如小朋友不知道用金屬線，鐵線插入去，後果不堪設想。




廚房龍頭鬆動都是一些較為常見的 defect。
唧玻璃膠，好多時候都要看個別師傅手工如何。
星盆排水喉漏水


One Victoria 維港1號 - Kai Tak 啟德

整個單位較為遜色的地方就是所有門及門框的釘孔執色不是很理想，所以釘孔的批灰位比較明顯。冷氣散熱機噪音比較大及室內冷氣不足 。
鏡邊唧膠粗糙。
窗邊熱能測試，沒有不尋常的溫升， 代表沒有滲水的跡象 。
瓦仔高位空鼓。


Nos 21 Borrett Road 波老道21號 - Mid-Levels West 半山區西部
作為亞洲最貴分層呎價單位，呎價高達13.6萬港元， 每個單位億億聲，裝修用料不用置疑， 但可能空置幾年才發售，所以地板在太陽照射的部分很多都變色及一些地方縫隙比較大。

設有中式爐頭， 較為少見。

廚房廚具及裝修，整體用料及手工非常到位。

孔雀綠寶玉高級雲石



珀悅 Lohas Park  -  Macau 澳門
沐浴間玻璃門底部漏水，設計上有點失敗，整體沒有很多嚴重的defect，絕對是中上的樓盤。

沐浴間玻璃門底部漏水

澳門一般都是用300mA漏電保護開關，而香港的標準是30mA，理論上香港是比較安全，但澳門所有電器線路也安裝漏電保護裝置，這樣相對澳門是比較安全，各有千秋。
廚房電器用料都是歐洲品牌，裝修手工中上， 所有 插蘇底座也加上防水保護罩，值得一讚。



One Innovale Bk.C - Fanling 粉嶺 
這個單位的裝修，可以說是 中中上，開放式廚房找不到一點defect，非常難得。 生口內電線火牛凌亂，有一定潛在危險 。

牆身批蕩天花批蕩，手工算是中上上 。

生口內電線火牛凌亂，有一定潛在危險 。

 沐浴室滲水是設計上的問題。



名日El Futuro - 九肚山
冷氣散熱機豬腸喉爆裂及接駁口沒有封好。 主人房玻璃條紋。這些都是較為嚴重的defects。

雪櫃冰格溫度正常。

露台地台斜水正常。

冷氣散熱機豬腸喉爆裂及接駁口沒有封好。




明翹匯 The Grand  Marine - 青衣
沐浴間牆身瓦仔空鼓情況頗嚴重。 大門防煙閘，不能回彈。

窗邊濕氣正常。



沐浴間牆身瓦仔空鼓嚴重。



維港滙 Grand Victoria - 南昌
手工項目，如牆身天花批盪， 沒有裂痕和嚴重空鼓情況。 門框釘窿執色不是太理想。 沐浴間底部滲水， 是設計上的問題，比較難執。
沐浴間門底滲水。
電箱排列整潔，標記清晰，符合安全規格。
插蘇底座非常緊，這defect比較少見。



Novoland - 屯門
大門防煙閘落後，還有虛位， 這個是major defect。 冷氣雪種喉掣位未有包豬腸及過路箱螺絲生鏽，似有入水的跡象。 沐浴間牆身瓦仔有空鼓情況。
冷氣機溫度正常。
沐浴間去水正常，但地台有空股。
露台射水測試，沒有滲水。


Sample

Sample text simply exists so you can see what your new block looks like. To replace the text click on it and press CTRL+A on your keyboard to select the text. Then enter your own text to replace it. Our beautiful content blocks make creating great looking websites easier than…